在通常情况下，订金具有可退还性，而定金则被视为不可退还之款。然而，当定金具备以下两种特定情形时，仍有可能得以返还：首先，若收款方未能依照合同约定履行自身应尽之义务；其次，若其所承担之债务与合同约定不符。除此之外，售房者采用签订预约协议、预先购买、预付款等方式，从购房者处取得定金用以保证订立房屋销售合同的行为，如果由于双方当事人中的任何一方的原因无法达成房屋销售合同，那么应当依据相关法律法规对定金进行处理；若因非双方当事人责任造成房屋销售合同未能订立，售房者应当将定金如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。