延迟交付房屋的合法情况主要包含两种类型：其一为依据法律规定所享有的豁免权实施案例，其二则是因为无法预兆的不可抗力事件而导致的事实性延误。在房地产开发企业与购房业主签署物业销售合同时，双方有权利通过协商共同制定出关于潜在的房屋延迟交付现象的免责条款以及相应的违约责任范围界定；此外，若因发生了无法预知的不可抗力因素，使得开发商能够依照合约条款要求及时向购房业主提交相关报告，或是购房业主在先违反合约约定且经证实属于其个人主观臆断的开发商违约行为时，也同样可以依法享有延迟交付房屋的权益。

《民法典》第五百七十七条人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。