关于延期收楼的情况时常出现以下几种特殊情况：具备合法免责理由。对于房地产开发企业而言，他们可以在与购房者签署的商品房买卖合同中预先确定延迟交付房屋的免责条款以及相关责任界定。比如，若是由于自然灾害等不可抗拒的事件导致无法按期交付房产，那么开发商应对此采取及时有效的通知措施以遵守法律规定。除此之外，如果购房者本身存在违反合同约定的行为在先，或者是主观臆断开发商可能存在违约风险，但经过核实后发现开发商仍然依照原有合同协议进行了全面履行，这些都可以被视为合理的理由来批准延长房屋交付期限。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。