商品房预购契约预售方所应符合的各项条件如下：首先，预售方必須已经获得相关政府主管机关的批准和核准，并且在工商行政管理部门登记注册为合法的房地产开发商；其次，预售方需要将全部土地使用权出让金缴纳完毕，并成功获取相应的土地使用权证书；最后，预售方还须取得由政府颁发的商品房预售许可证明等相关文件。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。