商品房预售合同即是正式合同。在商品房预售过程中需要订立预售合同，待房屋竣工并交付至购房者手中之后，若其已支付了所有购房款项便可以立即办理产权转移手续。从签订的场所角度来看，商品房预售合同仅仅是其名称上的区别，但其实质所蕴含的法律效应与其相同于商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。