仅在满足以下各项退还定金的特定情形之下，方可予以退还：首先，若因合同条款未能达成共识而导致购房者选择退房，开发商或卖方一般将会直接将定金退还予购房者。若开发商或卖方未履行此项义务，购房者可向当地建设委员会进行投诉维权。其次，新楼盘的开发商在出售房屋时若未能提供齐全的“五证”材料，该行为即构成了违法行为。在此情况下，购房者有权向开发商明确表示解除合约，并索回所支付的定金。再者，若认购书或购房合同中对退还定金的条件有所规定，只要符合相关条款的规定，便可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。