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问题 胶南交了购房定金可以退吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
确实可以。通常情况下,交付定金后大约在1至3周之内即可获得退款。然而,退订金并非易事,需要满足特定条件才能成功申请,否则定金将无法收回。1、在缴纳定金之际,务必与对方签署正式的定金协议文件,而非以口头方式做出的承诺。在签订认购书环节,务必要仔细阅读认购书中的各项条款,如有不明之处应立即寻求解答,同时对于不合理的条款,应当场与对方进行沟通并协商修订,以确保自身权益得到充分保障。2、一般而言,定金原则上是不可退的,但若符合以下几种特殊情形,定金则完全有可能被退还,例如:双方在合同条款方面未能达成共识,购房者主动提出退房请求,开发商通常会直接将定金退还给购房者;此外,若开发商在销售房屋过程中存在证件不全或违法行为,购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。3、若因购房者自身原因导致交易终止,且开发商并未出现任何违法行为等情况,那么定金将无法予以退还,即便诉诸法律途径,开发商也无权返还定金。这是因为定金一旦支付完毕,便意味着双方先前所签订的协议即刻生效,定金在此起到了担保的作用。
法律依据:
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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更新时间:2025/4/22 14:44:42