关于购买房产所缴纳的定金能否退还的问题，以下列举出可能导致定金退还的几种常见情况：1.当买卖双方无法达成协议，尤其是关于购房合同的各项条款无法达成一致意见时，购房者有权选择退房并要求开发商全额返还其所缴纳的定金；若开发商对此表示拒绝，购房者有权向当地房地产管理部门进行投诉。2.在房地产销售过程中，如果开发商未能提供齐全的“五证”证明文件，那么这一行为便构成了违法行为。在此种情形之下，购房者有权直接向开发商申请解除购房合同，并且要求其无条件地退还所缴纳的定金。3.在签订认购书或购房合同时，如果其中对定金的退还条件有所明确规定，只要符合这些条款中所规定的情况，购房者即可依照相关法律法规及认购书或购房合同的规定，要求开发商退还所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。