关于买房缴纳的定金能否退还这一问题，以下为您详细介绍几种可能需要退还定金的情况：首先，若因买卖双方对合同条款未能达成一致意见导致购房者决定取消购买意向并要求归还定金，通常情况之下，开发商会毫不犹豫地退还给购房者款项；然而，若遇开发商拒绝退还相关款项时，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉处理。其次，当开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件，即构成了违法行为，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回已支付的定金。最后，若在认购书或购房合同中明确规定了退定金的具体条件，且实际情况符合这些条款，那么便可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。