若有关于双方当事人权利义务具体且明确的约定，则应依照该约定予以确定；反之，如无任何明确约定，则一般情况下开发商给予购房者的延迟交付期限为三个月。在此基础上，如果开发商未能在规定的交付日期准时交付房屋，那么购房者从该日起便应当意识到自身的合法权益受到了侵害，并自此计算起诉开发商的诉讼时效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。