关于购房所支付之定金如何进行退还的具体操作步骤如下：首先，若经双方协商达成共识，确认解除房屋买卖合同，则可实现退房并退还所支付的全部款项；其次，若未能在协商过程中达成一致，且因卖方提出的退还方案违反了合同中的实质性条款，导致无法实现购房目的，据此视为根本性违约行为，买方将失去请求退还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。