缴纳首付款却未能签订购房合同实属非同寻常之举。若在支付首付款之时无法签订该等合同，往往可能存在如下三种情形：其一，开发商尚未取得商品房预售许可证；其次，开发商本身并不具备相关的房地产开发资质；最后，由于某些特定原因，开发商的网络签约资格已被建设委员会暂时停止。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。