| 问题 | 40万定金购房违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
购房过程中收取定金乃是合法合规之举。根据我国《中华人民共和国民法典》相关条款的明确规定，房屋交易双方当事人通过友好磋商，达成共识后，可以签署定金协议。关于定金金额的具体数额，可依据买卖双方协商结果予以确定，但需注意不得超出法律所设定的房屋买卖合同标的额的百分之二十这一上限。若超过该上限，则超出部分将被视为无效。购房者收取定金的主要目的在于确保未来房屋买卖合同得以顺利签订。在当前房价飞涨的大环境下，购房者支付定金对于自身利益更为有利，因为在此情况下，卖方有可能因种种原因改变主意，不愿出售房产。此时，购房者便有权要求卖方双倍返还定金，此外，还可向法院提出诉讼，请求对方赔偿房屋的溢价损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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