商品房预售制度，即预先出售房屋，对于在签署正式买卖协议后的业主来说，毫无疑问是能够顺利获得房产所有权证书的。首先，商品房预售又被称为楼花买卖，这是指房地产开发商与购买方达成共识，购买方以支付定金或预付款的方式，在未来特定时期内享有现房的所有权进行房产交易的行为。其次，其本质上是一种房屋期货买卖，买卖双方所交易的仅仅是房屋的一纸期货合约。这种交易模式已经逐渐发展为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式之一。

《城市房地产管理法》第45条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。