在发现开发商未能按照合同规定的日期交付房产的情况下，购房者需要进行逾期处理并按照相关合同条款进行操作。然而，这一行为可能导致损失的加剧，因此购房者通常会选择退房以防止损失的进一步扩大。在此过程中，关于逾期处理的规定具有严格的时限性。如果经过催告，开发商在三个月后仍然未能按时交房，那么购房者将有权退房。购房者可通过发送书面催告函与开发商商讨确定最后的履约期限；若经过催告后，开发商仍未在三个月内交房，购房者便可行使解除权，并向开发商追究其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。