除不可抗力之外的所有因素影响，若房地产开发商未能按照合同约定及时交付房屋，则必须向业主支付相应的违约赔偿金。其中，若逾期不超过60个自然日内，开发商需以每日百分之三千分之三（即万分之三）的比例进行赔偿；若逾期超出60天，业主将有权利单方面解除购房合同，开发商应自收到解除合同书面通知之日起60日内全额返还已支付的购房款项，同时还须按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日百分之五千分之五（即万分之五）的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。