在房地产交易过程中，关于定金的退还方式主要有两种处理原则：首先，若通过双方友好协商达成共识，即对方愿意解除已签订的合约，那么便可顺利进行房屋所有权的转让以及相应款项的支付；其次，若双方未能就解除事宜达成统一意见，而且退房退款又构成了严重违反合同约定的实质性法律要件，则购房者在此种情况下无法依据现行法律规定要求返还所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。