在进行房地产购置之际，通常情况之下，购房者会选择将购房定金直接支付给卖房方，而非通过房地产经纪机构进行交易；然而，在某些特定情形下，购房者亦可考虑先行将定金交付予房地产经纪机构，随后由该机构负责将定金转交给卖房方。定金在房地产交易过程中发挥着确立、执行及解除房屋买卖合同的担保功能，其具体金额应当由当事人双方依据实际情况自行协商决定，但需注意，定金的总额度不得超过主合同标的额的20%。若购房者未能按照约定时间履行合同义务，那么其将失去要求返还已经支付的定金的权利；反之，若卖房方未能按时履行合同义务，则需要向购房者支付双倍于所收取定金的款项作为违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。