除了不可抗拒的外力因素之外，倘若开发商无法按照约定时间交付房产，便需承担相应的违约责任。具体而言，若逾期发生在60天之内，开发商须每日依照总房价款的万分之三标准向业主支付违约金。然而，当超过60日后，业主将拥有合法权利单方面解约购房合同，此时开发商必须在接到解除合同通知后的60日内全额退回已支付的房款，同时还应按照已付款项的百分之五比例支付违约金给业主。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需要每日依照总房价款的万分之五标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。