二手房地产交易的具体流程包括如下步骤：
首先，应前往市房地产交易所对房屋进行价值评估；
其次，在完成评估之后，买方需提交贷款申请，并将首付款汇入由房地产管理局指定的账户之中；
第三，在借款人积极配合下，等待贷款审核批准，随后与银行签订正式的贷款合同；紧接着，按照规定程序办理相关的担保手续，在此过程中，银行会根据担保合同的约定，将贷款款项直接转入房地产管理局的资金监管账户；
最后，当事人双方在房地产管理局的协助之下，共同完成房屋所有权的交割手续，购房者可领取属于自己的房屋所有权证书，同时卖方也能够从房地产管理局领取到对应款项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；
未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。