若遭遇开发商未能按照预定的时间进行房屋交付，在处理这一问题时，违约金该如何计算呢？以下是我们的建议：第一步，当购房者遇到逾期交付的情况时，需要认真查阅与开发商签订的合同，看看里面是否有相应的规定。如果合同里有关于逾期交付的具体规定，那么就应该按照合同约定的条款进行处理。但是如果合同中对于逾期交付并无明确的规定，那么购房者此时就可以选择撤销购买协议，即选择退房。第二步，了解关于逾期交付的认定以及赔偿标准也是非常重要的。除了合同中有明确规定的情况以外，开发商如果未能按照合同约定的期限将商品房交付给购房者，那么他们就必须承担违约责任。在赔偿方面，开发商的索赔天数就是实际交付日期与合同约定的交付日期之间的差额。通常情况下，双方会通过协商来确定违约金的赔偿金额，这个金额一般为已支付房款的万分之一。第三步，如果双方能够达成共识，决定解除合同，那么开发商就应该在30天之内将所有的款项全数退还给购房者，同时还需支付1%的违约金。而如果双方决定继续履行合同，那么违约金的赔偿金额也需要经过双方协商后确定，一般来说，这个金额也为已支付房款的万分之一。第四步，如果购房者遇到开发商逾期交付的情况，那么他/她就需要注意收集相关的证据，包括开发商逾期交付的事实以及由此产生的额外损失等。同时，购房者还需要注意诉讼的有效性，了解逾期交付的退房条件。如果开发商逾期交付的时间超过了30至90天，那么购房者就有权要求退房，并且开发商一般需要双倍返还定金或者支付房款的利息。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。