当涉及到购买商铺时，能否成功退换，这取决于具体的情况和相关的法律法规要求。实际上，“商铺售后返租”是一种特殊的房地产开发销售模式，它是指开发商通过在一定时期内租赁买受人所购买的他们的住宅物业，或者说是由开发商代理出租这些物业，以此来实现销售目的。另一种更为详细的解释则是，售后返租是指开发商将其所销售的住宅物业出售给投资者，同时与投资者签署租赁协议，并用租赁期间的租金来冲抵部分售价款项，或者是支付一定的租金回报，这是一种常见的投资策略。总的来说，这种售后返租的做法主要是为了快速回笼资金，并不等同于非法集资。然而，是否构成非法集资，还需根据相关法律法规进行具体分析。通常情况下，如果已经签订了合同，那么如果不履行购买义务就可能会导致违约，从而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如果双方在合同中有明确约定，则应按照约定执行；若无约定，则损失赔偿金额应相当于因违约而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般而言，违约金的数额比例应为主合同中约定的数额，但当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但最高不得超过实际损失的30%。如违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请予以适当调整。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。