在签署预售合同时，房屋是否能够被退还，需要根据退房的具体缘由来明确区分买卖双方的责任界限。若买受方擅自违背合约中的相关条款，则需按合同规定的赔付比例向开发商支付违约金；反之，若出卖人存在违约行为，则应依据已签订的购房协议中相关约定，追究开发商的法律责任并要求其承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。