1.对于买方而言，首先需要做出退房的明确声明。在此过程中，买方可以选择采用挂号信、传真或电话等方式与开发商进行沟通，以实现退房意愿。若退房事宜源于开发商的过失，那么由于退房而产生的所有损失均须由开发商全权承担，这些损失包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所涉及的各项税费等等。倘若在购房合同中有相关约定，则按照合同中的规定进行处置。然而，若退房是因为购房者的贷款申请未能获得批准，或是合同双方就付款方式无法达成共识等非开发商因素所引起的，那么开发商便无需承担任何赔偿责任。
2.即刻起，在15个自然日内完成全部手续。在买方提出退房请求之后的15个自然日内，开发商有义务归还买方已支付的所有房屋款项，并负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在上述手续或档尚未签署之前，开发商有责任代为买方向贷款银行支付每月所需支付的本金和利息。
3.开发商需立即退还房款。在买方发出退房通知后，开发商必须尽快将所有购房款项归还给买方，同时也需妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项。若无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知的次日起算，直至买方实际收到全部房款为止，开发商每日需向买方支付总房款的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。