商品房预售合同的签署必须按照规定至房地产行政管理部门进行登记备案。合同签订完毕之后，应当自合同签订之日起三十个自然日内向当地的房地产行政管理部门以及土地行政管理部门提交申请并办理登记备案手续。在消费者与开发商正式签署预售合同且在房管局完成登记备案以后，预购房产便具有了实质性的物权法律效力。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。