商品房买卖合同并非预先售卖之合约。关于商品房预售协议与商品房买卖合同之间的显著差异，主要体现在以下几个方面：首先，预售合同指向的是待建或正在建设中的房产物业；相较之下，商品房买卖合同则主要针对那些已完成施工并获取了相应房屋所有权证书的房地产项目。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。