购房合同乃购房者与房地产开发企业签署的预售契约或现售协议，以及买卖双方与个人所有权人之间签订的二手房转让书。它既是载明商品房买卖各方诸项权利义务的合法凭证，也是各类争议解决的重要依据。对于购房合同的确切性和真实性的识别，可采取以下两种方法：若买卖双方在现场签署购房合同，首先应核实对方所提供的身份证明文件。若卖方为自然人，需审查其身份证及房产证；若卖方为房地产开发企业，则需确认其是否具备“五证”齐全的资质，并对其代理人员的授权委托书及其上加盖的公章进行核实。如有需要，可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权状况，以确保无任何抵押、查封等限制信息。此外，还可通过访问当地房管部门官方网站，查询房地产开发企业的预售许可资格是否真实有效。若需核实合同是否已完成网上签约或备案手续，可采用以下两种途径：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自助查询，并将查询结果与手中持有的合同进行比对。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条
国家实行不动产登记资料依法查询制度。
权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。