若开发商逾期未能交付房屋，购房者有权终止房贷协议而无需承担任何处罚责任。然而，如果经过书面形式的催促，开发商能够在三个月合理期限内向购房者支付房屋，那么购房者将被允许向开发商索偿逾期期间所产生的经济损失，此种情况下，购房者与银行的贷款协议通常仍将保持不变，购房者需继续履行偿还贷款的义务。但是，若经过书面形式的催促后，开发商无法在三个月合理期限内向购房者支付房屋，并且未能提供正当理由解释其延误原因，那么购房者有权解除合同并退还房屋，同时，购房者也可选择一并办理与银行的贷款解约手续，但在此之前，购房者必须提前偿还所有剩余贷款本金和利息。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。