关于购房定金退回的法律规定，主要涵盖以下两种情形：首先是当买卖合同尚未正式生效的情况下，购房者有权直接向卖家提出返还定金的请求；其次若买卖合同业已生效，但卖家却因为五证不全等违反约定的行为，导致买卖无法进行，那么在这种情况下，购房者同样有权利要求卖家以双倍的金额返还所支付的定金。在实际操作中，购房者在申请退还定金的过程中，务必妥善保管好相关的证明档，例如合同文本、收款收据等等，以便在必要时刻能够有效地维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。