商品房购买合同中订金能否退还，需依据特定情形进行分析：首先，我们必须明确商品房购买合同的法律效力，若合同被判定为无效，那么当事人所支付的订金应全额予以返还；其次，我们还须考量该协议中是否存在欺诈或重大误解等因素；再次，在协议经法律审查后被认定为合法有效的前提条件下，我们需对合同中的违约方及守约方进行明确界定；最后，若仅签署了订金协议，且在订金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，因买卖双方就买卖合同具体条款未能达成一致意见，导致买卖合同未得以订立，则各方均无需承担违约责任，此时，当事人所支付的订金应全额予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。