购房合同中所涉及的定金是否能够退还，需依据不同的状况进行分析评估：首先，必须核实购房合同的法律效力，若合同被判定为无效，则所缴纳的定金应无条件全额返还给当事人；其次，应对相关协议内容进行深入审查，以确定其中是否存在欺诈行为或重大误解等情形；再次，在协议合法且具有约束力的前提下，需明确判断哪一方为违约方，哪一方为守约方；最后，若仅签署了定金协议，且在定金协议中规定在正式房屋买卖合同签署前，因买卖双方对买卖合同具体条款未能达成共识而导致买卖合同未成立，则各方均无需承担违约责任，此时所缴纳的定金应当全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。