在购房交易过程中，收取定金具有其合法性和必要性。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，当房屋买卖协议的双方通过友好协商达成一致意见时，可订立一份定金合同以确保交易的顺利进行。关于定金金额的设定，买卖双方有权自主商议确定，然而，值得注意的是，所定金额应不得超出法律限定范围内的房屋买卖合同标的总额的百分之二十。若超过该比例，则超出部分将被视为无效。对于购房者而言，支付定金有助于保障未来房屋买卖合同的顺利签署，尤其是在当前房价快速上涨的大环境下，支付定金对买方更为有利，因为卖方有可能因种种原因改变主意不愿出售房产。在此情况下，买方有权要求卖方双倍返还定金，此外，还可以向法院提出诉讼请求，要求对方赔偿房屋的溢价损失。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。