1.首先，我们需要明确的是，该份合同是否属于正式合约范畴。若非如此，则可通过双方积极沟通并通过诉讼途径索回订金，进而顺利解决此问题。
2.倘若双方达成协议签署的是认购合同，那么这将具备法律效力。在这种情况下，建议双方共同协商寻求解决方案，尽可能地维护自身权益。至于能否成功退还订金，则需视双方协商结果而定。
3.从原则上来讲，我们应严格遵守合同约定行事。如出现违约行为，可依据合同中相应的违约条款进行赔偿处理，从而妥善解决此事。至于能否成功取回订金以及是否还需支付额外赔偿款项，均需参照合同具体条款执行，同时确保这些条款符合相关法律法规。
4.若双方无法就解决方案达成共识，便可考虑向法院提起诉讼。届时，法院将会依据现行法律法规做出裁决，通常情况下，裁决结果亦会遵循合同约定。
5.若买方因个人原因决定不再购买房产，且卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等），此时，买方只需收集充分的证据，即可与卖方协商或通过诉讼途径解除购房合同，并要求退还已缴纳的订金。
6.在一般情况下，若购房合同已经生效，买方因故不愿继续履行合同，卖方往往并不愿意退还订金。而且，在大多数协议中，也会明确注明订金不予退还。因此，想要成功退还订金并非易事。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。