针对返租型商铺这一投资选项，我们强烈建议您审慎考虑，尽量避免选用此类物业进行投资活动。实际上，所谓的“返租商铺”是指房地产开发企业在将物业销售给业主之后，转手将商铺委托给第三方或者自行运营管理，在此基础上向业主承诺每年按照4%至12%的比例支付租金收益作为回报。诚然，对于某些投资者来说，这样的模式或许具有相当大的诱惑力，但需要注意的是，市场环境充满了各种不确定性因素，投资者需要承受较高的投资风险，而且最终所能获得的实际回报率很有可能无法达到预期水平。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。