在商品房交易中，若已交付定金且遵循约定条款执行者，方可申请退还定金。支付定金的一方严格按照合同条款履行义务时，所缴纳的定金应当视为商品购买价款的一部分或者全额退还;而当履约过程无法归咎于任何一方时，定金同样也可以申请退还；若因收受定金的一方单方面违反协议导致合同无法履行的情况下，定金同样将被返还，并且还需额外支付同等金额作为违约金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。