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问题 购房退定金及首付怎么退
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
实际操作过程中,客户所交纳的预定房间费用中的定金是有可能得到退还的。但是,消费者如欲收回已支付的定金,必须符合相关法律法规设定的特定前提条件。首先,根据法律制定的指导方针,若因消费者方面的原因导致未能成功签署购房协议,消费者将失去要求退还其支付的定金的权力;其次,对房地产开发企业而言,如果其为了追求更大程度的经济利益,与其他第三者签订了购房协议;或者在尚未获得预售许可证的情况下,与消费者签订了购房协议;又或者未能向消费者披露在其支付定金前,该房产已被查封、抵押等重要事实信息,那么房地产开发企业应当遵循公平原则,以双倍的金额返还消费者所支付的定金;再次,由非房地产开发企业或消费者任何一方引起的主要问题包括:如果双方在关于购房协议的关键条款上无法达成一致意见,或者遭遇了诸如自然灾害等不可预测的突发事件,最终导致购房协议无法按照法律规定进行签署,在此种情况下,房地产开发企业有责任和义务将消费者的定金退还给购买者。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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更新时间:2025/4/17 4:33:02