关于购房合同中的定金能否退还的问题，我们不得不根据不同的情况来进行细致分析和解答。首先，我们必须对购房合同本身的法律效力予以明确，若合同被判定为无效，那么相关的定金则应当无条件地全数归还给对方。其次，在判定协议是否存在欺诈或误解等情节方面，同样需要深入调查研究并给出相应的结论。再次，在明确协议具有法律效力且各方均合法履行的基础上，我们需进一步判断究竟哪一方构成了违约行为，哪一方则属于守约方。最后，如果仅仅签署了定金协议，但在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成一致意见，从而导致买卖合同未能顺利成立，此时各方均无需承担违约责任，定金也应全数退还给对方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。