针对购房合同中所涉及的定金能否退还这一问题，我们将依照不同的情况进行详细分析与阐述：
1.首先，我们需要对所签署的购房合同的法律效力进行明确评估。若果该合同被确认为无效，那么应全额返还在此合同中规定的定金金额。
2.接下来，我们需审慎审查协议内容，以确保其中并无任何欺诈行为或存在重大误解等情况。
3.在上述两个前提条件均满足的情况下，我们需要进一步确定究竟哪一方为违约方，哪一方为守约方。
4.最后，如果仅签署了定金协议，且在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成一致意见，从而导致买卖合同未能顺利成立，则各方无需承担违约责任，此时定金应当全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。