1.因为开发方原因导致无法达成合意合同；
2.基于非当事人双方的不可抗力因素，引发商品房购买合同未能顺利订立；
3.因突发性的不可抗力事件使得购房人丧失能力支付购房款项；
4.不可抗力因素致使商品房在交付定金时未达到约定的标准，若购房人选择放弃签署商品房合同，开发商须全数退还其所付定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。