购房过程中的定金交付需特别留意以下几点：首先，无论何时启动定金流程，都必须以书面形式与开发商签署定金协议或购房协议书，而非仅通过口头约定来达成共识。其次，务必要明确区分订金与定金之间的差异性，确保自己的权益不受损害。再次，将有关定金退费事宜的详细谈判结果及相关细节写入协议之中，以便后续处理产生纠纷时拥有有力证据。最后，缴纳定金并非购房整个流程当中必然要经历的环节，务必在做出决定之前，谨慎考虑，避免因冲动而造成不必要的损失。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。