众所周知，定金通常情况下是无法予以退还的。在此特别强调，正式购房合同签署前所支付的定金，即立约定金，其主要作用在于确保买卖双方能够顺利达成房屋销售协议，进而来订立一份正式的购房合同。在购房者缴纳定金后，如若出现违约行为（例如，购买人决定放弃购买该房产），那么，开发商有权不予退还定金；反之，若开发商在收取定金后未能按约履行出售房屋的义务，则需向购房者承担双倍赔偿责任。然而，倘若因无法归咎于买卖双方任何一方的原因，导致商品房买卖合同最终未能得以订立，此时，购房者便有权利要求开发商退还已缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。