问题 | 苏州购房定金违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若在合约条款中仅对于违约产生的违约金设定了抽象准则性的规定,未就具体状况下的违约金比率或额度作出明文约定,且相关法律规范亦未能明确违约金比例或金额标准的,那么此时便可依据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》中的关于承担违约责任的一般性原则进行处理。按照通常情况,合同违约金的法定上限不能超过实际损失的百分之三十。然而,若违约金过高或过低,当事人均有权向法院申请予以调整或增减。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条第1款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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