1.必须存在故意遮掩事实真相、制造虚假形象的欺骗行为；2.此种欺骗行为使得另一方当事人陷入误解或误判的状态；3.必须明确存在着明显的欺骗意图；4.实施欺骗行为的主体应当是相对方或者处于第三方地位的人。对于开发者而言，他们的欺诈行为可能会以无中生有的方式呈现出来，甚至颠覆事物本身的性质和特征，也可能显示出严重的信息缺失或者不正当表述。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。