问题 | 购房定金有实效吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在满足以下条件之一时,定金合同将被正式认定具备法律效力:首先,意向当事人的主观表达必须是真实无欺诈的;其次,他们应属于有资格进行相应民事行为的人士;再者,定金合同中的各项条款与规定均不得违反现行的法律法规或公共秩序和善良风俗;此外,定金还需切实地交付至合同指定的收受方手中;最后,法律明文规定的其他任何有效条件也应得到满足。定金合同,作为一种附属合同,其主要目的在于确保主合同的顺利履行。在这种情况下,双方会通过从合同的方式,约定其中一方当事人预先支付给另一方一定金额的货币,待到债务人按照主合同履行了相关义务之后,定金便可由债权人收回或者抵扣为相应的货款。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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