1.由于开发商方面的原因，使得商品房购买协议无法正式签署生效。
2.由于无法明确界定为双方责任的特殊情况影响，商品房购买协议未能达成一致意见并正式签署生效。
3.由于无法预见和控制的自然灾害等不可抗力因素的出现，导致购房者经济上出现困境而无法履行购买房屋的付款责任。
4.同样是因为不可抗力的外因影响，商品房在消费者支付定金时所预期的品质标准未能达到，在此情况下若购房者选择放弃签署商品房购买协议，开发商将全额退还其已支付的定金款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。