问题 | 交定金不给看购房合同怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
针对开发商拒不提供购房合同的问题,我们建议您采取以下方法进行处理:首先,建议您与开发商进行平等的协商以达成协议,若开发商依旧坚持不肯签署合同,您有权请求房地产管理部门介入调解;其次,在缴纳定金时,如果双方已经约定了签订正式合同时的具体期限,那么您有权督促开发商遵守约定在规定时间内与您签订合同;再次,若经过合理期限后开发商依然未能与其签订合同,您可以行使解除合同权利,并要求开发商退还双倍定金以及首付款;最后,您还可以选择通过法律途径,将开发商告上法庭,要求其必须与您签订合同。关于违约责任的承担方式,主要有以下五种形式:第一,继续履行合同;第二,采取补救措施,如修理、更换、重新制作、退货、降低价格或报酬、服务费用、赔偿损失等;第三,损害赔偿,即违约方对对方当事人所造成的经济损失进行赔偿;第四,支付违约金,即违约方向对方当事人支付一定金额的金钱作为补偿;第五,支付定金,即给付定金的一方若未能履行约定的债务,则无权要求返还定金,而接受定金的一方若未能履行约定的债务,则应双倍返还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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