在延迟交房的违约金条款设定上，根据主流法律实践，违约金的最高额度不应超过主合约标的总金额的20%。但倘若由于此类延迟导致买方遭受了极其重大的经济损失，则违约金的约束比例也可根据具体情况适当予以调整，将其提升至不高于主合约标的总额的30%的水平。从延迟行为发生的次日开始，买方便有权利向违约方提出支付违约金的要求。对于商品房销售过程中所出现的逾期交付现象，如果已经达到60天或者更长时间，买方可以根据实际情况选择退货和退款两种处理路径，即通过解除商品房购买合同的方式来解决这一问题。一旦合同被解除，开发商必须在接到解除通知后的60个自然日内，全额退还买方已支付的购房款项，并对逾期超过60天的情况进行相应的违约金赔偿处理。除此之外，买方还有权选择按照原定合同继续履行，在此情况下，开发商需要为此次违约行为付出更高的违约金补偿，即以每天房款的万分之五作为未能按时交楼的惩罚标准。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。