在签署购房合同时，如遇特殊情况，购房者有权选择与出卖方进行沟通协商来解除这份购房合同。首先，如果双方当事人能够达成一致性的协议，便可解除这份购房合同。此外，若已向开发商支付了定金且未出现开发商无法执行该份合同的法定情形，则购房者将无权申请返还定金。其次，若双方当事人无法就解除合同事宜达成共识，且出现了由于购房方原因导致合同无法继续履行的法定情形，并且由于购房者的过失而导致必须解除合同的情况下，购房者需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。