实际上，购房定金协议并非购房合同本身。定金乃是指在缔结合同时或者在履行义务之前，向对方交付一定金额的金钱，以此来确保合同得以顺利进行的一种担保措施。在此过程中，愿意支付定金的一方被称之为定金给付方，而另一方则被称为定金接受方。从法律层面来看，定金属于违约定金，依据我国《中华人民共和国民法典》规定，定金的比例不得超过成交价格的百分之二十。当定金支付完毕之后，若卖方出现违约行为，需向买方双倍返还定金；反之，若买方违反了合同约定，定金将不予退还。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。