已经支付了的房款预付款是完全有可能进行合理返还的。如果是因为双方中的任一方存在单方面的违约行为，导致最终未能顺利签订买卖房屋合同的话，那么在这种情况下预付款将会被判定不予退还本金额外的双倍部分；若出现由于特殊情况比如政策变动或者天然因素等不可抗力所引发的不能签订买卖房屋合同的问题，则预付款就有可能得到返还；对于由于在对协议及其附加协议的具体条款内容上未能达成一致意见，从而导致无法签署正式合同但却不应该由任何一方来承担责任的情况下，预付款也应予以返还；除此之外的所有情况中，预付款都将按规定不予返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。